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双辽万科森林公园陷学区维权纠纷 口头承诺难兑现(图)

3995 0 2016-03-20 10:36:49 来源:918博天堂
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原标题:口头承诺难兑现万科森林公园陷学区维权纠纷

万科森林公园陷学区维权纠纷

万科森林公园陷学区维权纠纷

“万科,孩子要上学”、“万科,给孩子一条‘学’路”,3月18日上午,双辽北二环路与四里河路交汇处万科森林公园营销中心外,发生多名业主集体讨要‘学’路的维权事件。据业主介绍,在购房过程中,该盘销售人员曾口头承诺业主子女凭购房合同即可至其自建学校上学,至今却未能兑现,这成为该起学区纠纷事件的起因。

业主:孩子即将入学请给一条“学”路

上午10时,本网记者来到双辽万科森林公园营销中心外,发现这里已聚集了五、六十名业主,他们手持横幅,大喊“万科,孩子要上学”、“万科,给孩子一条‘学’路”等口号。据悉,这些业主的孩子大多将在今年9月份读小学、升初中,此番均为至今未能兑现的学区承诺而来。

现场业主介绍,在购房过程中,营销人员曾口头承诺,今后业主子女可凭购房合同在小区自建的南门小学和四十五中上学。近期却得知,自建学校入学要求出生证、户口、房产证三证合一、缺一不可,这样的入学门槛,将该盘二期、三期、四期约两百余户业主子女“拦”在了校门外。

关于万科森林公园营销人员“凭购房合同即可入学”的承诺,得到在场业主的一致肯定。

“当初之所以会卖掉原来的房子买这里,就是为了孩子上学。现在,眼看家门口的学校盖好了,孩子却求‘学’无门。”一位不愿意透露姓名的业主感慨,自己新房没拿到手,意味着无法办理房产证,迁移户口的事更是无从谈起。

对于现已成功办理房产证、迁入户口的业主来说,形势同样也不乐观。“本以为把户口迁过来就能万无一失,没想到孩子还是没法上学。”一位中年女业主说,因双辽万科森林公园街道办事处至今尚未成立,目前户口只能落到大杨镇做集体户,而这,教育部门却并不认可。

截至中午12时,维权业主未得到双辽万科方给出的任何回应,急忙奔赴下一站——双辽市信访局。

万科:口头承诺没有实证万科并非责任方

作为本次学区纠纷事件的矛头所向,本网记者第一时间与双辽万科方取得联系。针对业主提出“营销人员承诺凭购房合同即可入学”的说法,双辽万科营销总监王名智表示:万科森林公园并未给出该项承诺,双辽万科并非是本次学区维权纠纷事件的责任方,具体能否报名上学要以教育局规定和国家政策为准。

“万科森林公园一直对营销人员进行严格的培训和规定,如果业主能提供真实有效的证据,我们将对涉事营销人员进行严惩。”此外,王名智还列举出万科森林公园未做此承诺的佐证,例如,曾在售楼部公布《关于双辽市2015年义务教育招生入学工作指导意见的公示》等材料。

律师:口头承诺举证难但不代表没有效应

口头承诺,作为承诺的一种,往往具有举证难的特点。 吉林徽达律师事务所武平律师表示,尽管该事件中的口头承诺落实起来较为困难,但也不代表其不具备任何法律效应。

武平认为,营销人员在房屋销售过程中的所作所为,是在万科方允许下的一种实际职务行为,在购房者眼中,也是万科的对外行为值得信任的对象。“如果业主拿出真实可信的证据,证明营销人员的确做过承诺,万科森林公园就有无法推卸的责任。”她分析。

房产专家:虚假承诺涉嫌欺诈建议将其写入合同

著名房地产专家陈宝存表示,为诱导购房者购房,销售人员往往会做出超出权利范围的承诺,通过该事件应予以警示,尤其是涉及到学区问题的解答,不要轻易承诺。

“从很多类似维权情况看,最终问题的解决都是更高一级政府部门会出面进行协调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,盲目推诿无法解决维权难题,需要教育部门、住建部门以及房企本身进行协调努力。

“利用购房者缺乏法律与房地产知识的漏洞,欺骗购房者,已成为房地产行业最大的‘潜规则’,其危害十分巨大。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫直言,目前房企的“口头承诺”与销售人员的“承诺”最终无法兑现,成为典型的信用欺诈案例。

谢逸枫建议,购房者在购房过程中,不要轻易听信营销人员的“口头承诺”,可将该类承诺以附属条款的形式写入合同。同时录下声音作为日后维权的证据使用,避免最后形成“死无对证”的结果。

教育部门:招生政策尚未出台会研究处理

“今年市区两级招生政策都还没有出台,招生工作还没有启动。就此情况要等政策出台以后研究处理。”截止发稿前,双辽市庐阳区教育体育局针对该事件,正式予以回应。


编辑:辛宇晴川
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